技术赋能 业界探索城市更新智建路径

人民网北京7月8日电 （记者乔雪峰）“太好，多年来卫生间漏水，房子不保温，楼道蟑螂跑，这些问题一转眼就解决了。新楼46天封顶，真是‘中国速度’。”北京市西城区三里河一区28号楼的68岁老住户蒋阿姨感慨道。

一年前，这栋1978年建成的老楼还面临外墙渗水、管线杂乱、厨卫狭小等民生痛点。如今，崭新整洁的楼栋已焕然新生。

2023年，28号楼被正式纳入北京市危旧楼改建清单。经居民意愿征询、方案设计、手续办理等前期工作后，项目于2025年9月启动原拆原建。

2025年9月项目原拆原建工作启动，采用中建海龙自主研发的“智能建造-MiC（模块化集成建筑）技术”进行原拆原建，该技术将整栋楼科学拆解为156个独立模块单元，90%以上工序在中建海龙的智能工厂完成，现场仅需吊装拼接，实现了“像造汽车一样造房子”。

项目团队负责人介绍，新建的28号楼楼板采用“双层楼板+专用隔声垫”复合系统，大幅降低楼上撞击、走动噪声；项目通过优化居住空间，让每户平均使用面积增加约10平方米；采用多层防水构造，解决老楼渗漏的顽疾，加装便民电梯，方便老人孩子上下楼，大幅提升了居民的居住品质。

另外，每个模块都配有一个“数字身份证”，全过程记录模块的生产数据，清晰标注墙体内部管线、设备的精确位置，交付时转化为每户“一房一码”的数字档案，为后期运维提供了数字化技术支撑，也让居民住得放心。

近年来，国内智能建造产业生态加速完善，从核心技术研发、智能工厂建设到全生命周期数字化运维，产业链上下游协同发力，逐步形成涵盖设计、生产、施工、运维全环节的产业体系，为城市更新、保障性住房建设等民生工程提供了可复制、可推广的技术解决方案。

据了解，“智能建造-MiC技术”已在全国15个省、24个城市落地137个项目，建筑面积达612万平方米，涵盖保障房、城市更新、校园、医院、酒店等多元业态，适配城市建设各类场景。

城市更新，民生为本，技术为要。业内人士认为，从老旧小区改造到危旧楼房改建，智能建造技术的深度应用，不仅让老房子焕发新生机，更以产业升级的实效回应了人民群众对宜居生活的美好向往。未来，随着智能建造技术的持续迭代与产业规模的不断壮大，我国城市更新将不断迈向精细化、智能化、绿色化发展新阶段。