大众网记者 边增雨 通讯员 陈晓艳 张杨 淄博报道
挥拍、起跳、扣杀一气呵成，清脆的击球声此起彼伏，明亮整洁的运动场馆内，不少村民和周边市民正酣畅健身、舒展体魄。如今，沣水镇张二村曾经闲置的集体空地，已然变身人气十足的文体新阵地。一处球场的蝶变，是张二村打破“一租了之”粗放模式、精准盘活闲置资源、以定制化招商助推村集体经济提质增效的生动缩影。
“以前集体土地常年闲置，简单对外租赁收益微薄，优质资源长期沉睡，根本发挥不出最大价值。”张二村党委书记、村委会主任刘光文坦言。长期以来，村内部分闲置地块、老旧场地利用率低，传统粗放式租赁模式收益有限，不仅造成资源浪费，也让村集体经济增收渠道狭窄，难以持续支撑民生实事落地、人居环境提升。
为彻底破解增收瓶颈，村“两委”一改被动出租的老旧思路，主动外出对接市场、走访摸排需求、征集村民意见，精准摸排辖区闲置资源底数，确立了“定制化建设、长效化增收”的发展新思路，坚持按需建载体、按需引业态，让闲置资产精准匹配市场需求。
“我们前期考察了周边很多选址，这边的场馆可以按照我们的想法定制化建设，不用再投入大额资金二次改造，地段和价格都很合适。”球馆负责人李文良现场介绍，“搬迁到新场地后，经营面积大幅扩容，配齐龙骨运动地板、中央空调等专业硬件设施，不仅能满足日常群众健身，后续我们还计划承接各类球类赛事，进一步带动片区文体活力。”
小小球场撬动民生大改善、集体经济大提升，该场馆每年可为村集体带来15万元稳定场地租赁收入，相较传统土地租赁模式，资产附加值、资源利用率实现质的提升。
不止于文体惠民业态，张二村“定制建设+精准招商”的盘活模式，同样在工业产业落地中复制推广。此前，山东澄毅智能装备有限公司受原有厂区场地狭小、空间受限制约，企业扩产升级、设备摆放、流水线拓展遭遇瓶颈，企业主营的FFS重膜包装机、高速重袋包装机、全自动装箱流水线等核心智能装备，无法实现规模化、标准化投产，发展空间严重受限。
了解到企业扩产需求后，张二村“两委”精准对接、靶向服务，依托村内闲置土地资源，参照企业生产标准定制配套厂房，快速完成场地规划与建设，高效实现厂房交付落地，彻底解决了企业空间不足、产能受限的发展难题。
“之前老厂区场地拥挤，新设备放不下、流水线铺不开，一直没法扩大产能。”山东澄毅智能装备有限公司相关负责人张经理说道，“张二村按需定制的标准化厂房，完全匹配我们智能装备生产、组装、调试的需求，为企业扩产增效、拓展市场打下了关键基础。”
依托精准化、定制化的资源盘活模式，张二村成功实现文体业态、工业产业双向落地，既盘活了闲置沉睡资产，也为辖区小微企业发展提供了优质载体，实现村集体增收与企业发展、群众受益的多方共赢。
“无论是文体场馆还是产业厂房，我们全部严格走招标流程，规范施工、提速增效，最快三个月即可完成建设交付。”刘光文介绍道。得益于成熟的盘活经验，目前村庄资源盘活路径愈发成熟，在成功落地羽毛球馆、澄毅智能装备项目的基础上，村内仍在持续对接洽谈新合作商户，持续拓宽集体增收渠道。
持续稳定的经营性收入，让张二村惠民服务、乡村建设更有底气。如今，盘活闲置资源带来的发展红利，持续投入人居环境整治、基础设施升级、村民福利保障、基层便民服务提升等各项民生工作中，让沉睡资源真正变成富民兴村的“活水财源”。
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